Valoración de daños en una vivienda: qué puede determinar un perito
Cuando aparece un problema en una vivienda, como humedades, grietas, filtraciones o daños tras una obra o un siniestro, es normal no saber por dónde empezar. En estas situaciones, la figura del perito puede resultar clave para entender qué está ocurriendo realmente y cómo demostrarlo.
En este artículo te explicamos de forma sencilla qué puede evaluar un perito en una vivienda y cómo se refleja todo en un informe técnico.
¿Qué es una valoración de daños en una vivienda?
La valoración de daños consiste en analizar el estado de una vivienda para identificar problemas, determinar su origen y evaluar su alcance. No se trata solo de ver “qué está roto”, sino de entender por qué ha ocurrido, si el daño sigue activo y qué consecuencias puede tener si no se corrige.
Un perito realiza esta valoración de forma objetiva, basándose en criterios técnicos y en la observación directa del inmueble.
¿Qué tipo de daños puede evaluar un perito?
Un perito puede analizar una amplia variedad de daños en una vivienda, entre los más habituales se encuentran:
- Humedades por filtraciones, condensación o capilaridad.
- Grietas y fisuras en paredes, techos o fachadas.
- Daños estructurales o problemas en elementos constructivos.
- Defectos derivados de una mala ejecución de obras o reformas.
- Daños por agua, incendios o siniestros cubiertos por seguro.
- Desperfectos que afectan a la habitabilidad o seguridad de la vivienda.
El objetivo es identificar tanto los daños visibles como aquellos que pueden no apreciarse a simple vista.
¿Cómo trabaja un perito durante la valoración?
El trabajo del perito comienza con una inspección detallada de la vivienda. Durante esta visita se revisan las zonas afectadas, se toman fotografías, se realizan mediciones y se analizan los elementos constructivos implicados.
Además, el perito puede estudiar planos, informes previos o documentación relacionada con la vivienda para comprender mejor el contexto del problema.
En Peritaciones OTV, este proceso se realiza con el objetivo de ofrecer una explicación clara y comprensible, incluso para personas que no tienen conocimientos técnicos.
¿Qué incluye un informe pericial de vivienda?
El informe pericial es el documento donde se recoge todo el análisis realizado. De forma general, suele incluir:
- Descripción de la vivienda y de las zonas afectadas.
- Identificación de los daños detectados.
- Análisis del origen y la causa del problema.
- Documentación fotográfica.
- Valoración técnica del alcance de los daños.
Este informe sirve como base para reclamaciones, negociaciones con seguros, conflictos con constructoras o para tomar decisiones informadas sobre reparaciones.
¿Cuándo conviene solicitar una peritación de vivienda?
Es recomendable contar con un perito cuando existen dudas, desacuerdos o problemas que no se resuelven de forma sencilla. Por ejemplo, si el seguro no reconoce un daño, si una reforma ha generado problemas o si quieres tener un respaldo técnico antes de iniciar una reclamación.
Una valoración profesional aporta claridad, evita suposiciones y ayuda a defender tus derechos como propietario o inquilino.